9月的国内金融数据是属于房地产的，无论是银行贷款、社会融资还是国民的投资重心，都随着9月主要一二线城市房屋限购政策的出台而集体指向房地产。据统计，“十一”假期前后，出台限购政策的城市已超过40个，此举让以“安居乐业”为传承的国人再次把“房价”话题提上台面。2016年的“房价”词条微博热度出现过两次热潮，如下，分别是今年3月和9月，分别对应着两次比较大的全国性房地产政策出台。 新政策对一、二、三线城市房地产市场影响大相径庭，但是目的在于扩充二三线城市住房库存、减缓一线城市房价过高的政策却往往使得二三线房价下跌，一线房价暴涨。2016年度北、上、广、深房价紧密的反映了房地产政策的变化： 上海房价趋势北京房价趋势 广州房价趋势深圳房价趋势（图片整理自“房天下”网站）不难看出，相对新房价格涨幅，二手房价格涨幅更为明显，表现出对相关政策的波动也越大，也从侧面反映出了一线城市类似城市中心二手房、学区二手房等特殊概念房源的供不应求和国民对房地产投资的热度显著和房地产政策的显著联系。上涨形势延续至今，10月份北、上、广、深房价同比均大幅上升，其中上海同比上涨最高，涨幅30.67%；环比除深圳外均上升，其中北京最高，涨幅4.1%。回看银行贷款、社会融资等资金流向：9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，其中新增人民币贷款有近四成属于个人住房贷款。另外，社会融资规模较8月上升17%，增加了1.72万亿。值得注意的是，在个人住房贷款和社会融资明显上升的同时，居民存款相关指标M2涨幅低于预期。基于这一情况推断，社会资金利用的杠杆率在持续上升，但是国内权威专家对杠杆率上升预示的国内经济走向却没有达成共识。个人贷款增幅超预期，存款增幅不达预期，杠杆率提升，有人据此推测经济现阶段泡沫严重，未来可能出现通缩的情况；但是根据企业信用贷款量有提升、政府债务加大力度置换等宏观表现，也有中国经济成功脱离之前所说的“L”型发展拐点的说法。在房地产话题火热的情况下，如何合理配置个人资产再次被广大投资者提上议事日程：很多投资者认为本次的房地产火热属于房价“最后的疯狂”，泡沫过多、实体经济跟不上，、仅凭投资拉动整体经济的态势非常危险，资产配置应当以贴近实体、优先考虑能够避免泡沫风险的资产为主；然而也有不少投资者认为一二线房价上涨实属刚性需求，在人口不断涌入一二线城市和实体经济逐渐走好的形势下，投资房地产正当大好时机。和房地产市场不同，“十一”期间，美国非制造业PMI表现大幅超预期，提振美元指数的同时也使黄金白银价格受挫，在10月5号出现了较大的跌幅。目前来说，黄金白银价格从英国脱欧概念影响渐渐消散后，主要受制于美元加息预期以及世界金融局面逐渐转好的态势:欧洲央行宣布减少债券回购数量，相当于减小QE力度的举措，也是黄金白银价格在10月初受压的重要原因。近期来看，黄金白银价格基本已经处于近期低位，有逐渐回升的趋势，对于看空房地产市场的投资者，或许也是一个不错的投资机会。这里需要提醒投资者注意的是，房产在国内首先是作为老百姓必需品的概念出现，其次才是作为投资资产概念出现。作为几乎人人必备的产品，首先影响其价格的必然还是其供需关系，基于政策和概念下价格的短时间变化，基本是围绕供需波动。相反，如果是以投资的眼光看待房地产，就应该分析近期宏观政策对房价影响造成的影响期限，以及后续涉及资金流向的调控政策，例如利率政策、银行存款准备金政策的动向。就这一点来说，国内一线城市的房地产和二三线城市的房地产又可能会随着当地资金投资情况和政策、发展概念不同而变化，清楚供需关系、把握经济发展动向，才是合理选择投资方向、配置好个人投资资产的必须步骤。解读世界经济，剖析投资趋势，交流学习原油沥青、白银、天然气、铜等投资。笔者微信：haohan1618